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Apartamento com 3 quartos em Aracaju , Cidade Nova , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.95m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju! Este apartamento de 3 quartos oferece uma excelente localização no bairro Ponto Novo, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca conforto e praticidade para a família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 214.141,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel - Apartamento em imóveis de leilão em Aracaju

Este imóvel, com 3 quartos e área construída de 83,04m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no bairro Ponto Novo, Aracaju. A avaliação de R$ 160.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 161.047,26 indicam um ponto de entrada competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o valor da 1ª praça é muito próximo ao valor de avaliação, e considerando que o leilão é "Único" com datas definidas, a estratégia mais segura seria aguardar a 2ª praça. O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 214.141,90. Essa espera pode permitir a aquisição por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça ou se o objetivo for negociar um valor mais próximo ao de mercado, embora o leilão já apresente valores competitivos.
  • Condição de Pagamento: A informação "Exclusivamente à vista (somente recursos próprios)" é crucial. Isso significa que o comprador não poderá utilizar financiamento bancário tradicional. Portanto, o foco deve ser em compradores com liquidez imediata ou que possam utilizar recursos próprios, como FGTS (se aplicável e permitido pela Caixa, embora não seja financiamento).
  • Despesas Adicionais: A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos (IPTU) deve ser considerada no cálculo final do investimento. É fundamental verificar os valores atuais desses encargos para ter uma visão completa dos custos.
  • Potencial de Valorização: O bairro Ponto Novo, em Aracaju, pode oferecer potencial de valorização dependendo do desenvolvimento urbano e da demanda local por imóveis. Uma pesquisa de mercado na região seria recomendada para entender os preços de imóveis similares e o perfil dos moradores.

Recomendação de Ação:

Considerando a exclusividade do pagamento à vista, o foco p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70 e da 2ª praça é de R$ 214.141,90. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Aracaju/SE. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Vivendas Santo Antônio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas Santo Antônio em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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