Apartamento com 3 quartos em Aracaju , Farolândia , Aracaju - SE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Aracaju, especialmente considerando o lance atual de R$ 75.000,00 frente a uma avaliação de R$ 150.000,00, indicando um potencial de economia de 50%.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com encerramento em 23/09/2025. Esta fase geralmente apresenta valores mais atrativos, o que já se reflete no lance atual. Recomenda-se monitorar o lance até o encerramento, estando preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, sem ultrapassar um limite pré-definido.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio e IPTU mencionados (R$ 2.109,17 de IPTU). Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição. A hipoteca em favor da CEHOP e a penhora no processo judicial também precisam ser cuidadosamente analisadas no edital para entender seu impacto e a necessidade de quitação ou transferência.
• Potencial de Valorização: A localização em Aracaju, com área útil de 59,66m² e 3 quartos, sugere um bom potencial de locação ou revenda após a regularização. A área construída total de 65,91m² é condizente com apartamentos modernos.
• Estratégia de Investimento: Comprar este imóvel na 2ª praça pode ser vantajoso. Após a aquisição e quitação das pendências, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, visando um retorno significativo sobre o investimento inicial, especialmente se o lance final for significativamente inferior ao valor de avaliação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Atual	R$ 75.000,00	Valor de referência, pode aumentar.
IPTU Pendente	R$ 2.109,17 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 3.9 Judicial Lances e Leilões Apartamento Condomínio Residencial Alamedas de Aracaju 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 112.000 Leilão: 09/02/2026 Apartamento Condomínio Residencial Alame... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 173 m² no Edifício Sunset Garden 1ª Praça: R$ 493.920 Leilão: 08/04/2025 Apartamento com 173 m² no Edifício Sunse... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos em Aracaju 1ª Praça: R$ 94.623 2ª Praça: R$ 295.246 Leilão: 05/01/2026 Apartamento com 3 quartos em Aracaju IPL 3.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 54,64m² 1ª Praça: R$ 151.000 2ª Praça: R$ 213.048 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vag... IPL 5.5 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Aracaju 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 97.462 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Aracaj... IPL 5.7 Extrajudicial Soleilões Apartamento 2 quartos, 91,76m², 1 vaga, Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 125.885 Leilão: 19/06/2026 Apartamento 2 quartos, 91,76m², 1 vaga,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aracaju? O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Abaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Azul em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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