Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
137.66m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte! Este apartamento de 137,66 m² oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, terraço e 2 vagas de garagem. Localizado no condomínio Opera Parque Residencial, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A documentação está em ordem, com matrícula 125801. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 325.000,00
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 375.450,46
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 325.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 375.450,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, área total de 137,66 m² e área privativa de 62,69 m², localizado em apartamentos leilão em Belo Horizonte/MG. O lance inicial é de R$325.000,00 e a avaliação é a mesma. O leilão é extrajudicial e está aberto para lances. A primeira praça ocorre em 26/01/2026 com lance inicial de R$325.000,00 e a segunda praça em 30/01/2026 com lance inicial de R$375.450,46. O incremento mínimo é de R$8.000,00. Há uma observação sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, que precisará ser regularizada pelo adquirente.
Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a primeira etapa é analisar a fundo a documentação, especialmente a matrícula e o edital, para entender a natureza e o custo da regularização do gravame/penhora/indisponibilidade. Se o custo for razoável e a regularização factível, o próximo passo seria definir uma estratégia de lances.
Estratégia de Lances:
Praça 1 (26/01/2026): O lance inicial é R$325.000,00. Dado que a avaliação é a mesma, é prudente não ofertar lances muito acima deste valor na primeira praça, a menos que a análise de mercado indique um potencial de valorização muito superior. Uma estratégia seria ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para cobrir custos de regularização e ainda obter lucro. Por exemplo, um lance entre R$330.000,00 e R$350.000,00, dependendo da urgência e da concorrência.
Praça 2 (30/01/2026): Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance inicial sobe para R$375.450,46. Neste cenário, o valor de avaliação se torna menos relevante, e a decisão de lance deve ser baseada no valor de mercado real do imóvel após a regularização. É crucial ter uma pesquisa de mercado detalhada para definir um teto de gastos. Se o valor de mer...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.450,46. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Califórnia I em Belo Horizonte/MG. A região de Conjunto Califórnia I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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