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Apartamento com 3 quartos em Ibirité/MG , Candeias , Ibirite - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.09m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única em Ibirité/MG!
Este apartamento de 112,09 m² de área total e 86,36 m² de área privativa, com 3 quartos, oferece um excelente potencial de valorização. Localizado no Residencial Monaco, em uma área promissora, este imóvel é ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento estratégico. A proximidade com serviços e a estrutura do condomínio agregam ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ibirité/MG, com 3 quartos e área privativa de 86,36 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e o lance atual é de R$ 106.667,03, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 180.000,00.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Como o leilão está aberto para lances, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo menor valor. O lance atual já é atrativo.
  • Potencial de Valorização: Ibirité é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com boa localização e estrutura tendem a se valorizar. A área privativa de 86,36 m² é um bom tamanho para famílias.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 365,54 até 29/08/2025) e condomínio (R$ 600,00 até 09/2025), além de possíveis débitos de outros períodos. A leitura atenta do edital (licitação CAIXA Nº0045/0325-CPVE/RE), especialmente as cláusulas 17.2.3, é fundamental para entender a responsabilidade sobre esses pagamentos.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a aquisição, avalie a possibilidade de uma reforma pontual para aumentar o valor de mercado. A demanda por apartamentos com 3 quartos em Ibirité pode ser alta, tanto para venda quanto para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Obtenha e leia completamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades sobre débitos.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade, visite o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
  3. Cálculo de Custos Totais: Some o lance vencedor, custos de transferência, impostos e possíveis reformas para ter uma visão clara do investimento total.
  4. Definição de Preço de Venda/Aluguel:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ibirite/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ibirite, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibirite oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibirite.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Ibirite, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibirite no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibirite geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Candeias em Ibirite/MG. A região de Candeias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibirite. Confira outros imóveis em leilão em Ibirite.
Para participar de leilões de imóveis em Ibirite/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibirite constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibirite.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibirite, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibirite está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ibirite.
Sim, este imóvel em leilão em Ibirite fica no condomínio Residencial Rubi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ibirite, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rubi em Ibirite.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibirite depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibirite permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibirite/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibirite para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibirite incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibirite. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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