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Apartamento com 3 Quartos em Patamares, Salvador , Patamares , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

251m²

Quartos

3

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Salvador!
Este espaçoso apartamento de 251m² em Patamares, Salvador, oferece uma excelente área privativa com 3 dormitórios (sendo 2 suítes), sala ampla, varanda, cozinha funcional, área de serviço e dependência completa. Com 4 vagas de garagem, é ideal para famílias.
A localização privilegiada no Condomínio Mirante Patamares garante conforto e segurança. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é um processo padrão em leilões e pode ser gerenciada pelo adquirente.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das melhores regiões de Salvador!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 09:50
Valor: R$ 1.641.477,37
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:50
Valor: R$ 848.500,00
Economia: R$ 792.977,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Salvador, especialmente considerando o deságio significativo oferecido na segunda praça.

Análise da Situação Atual:

  • O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. Este fator deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • A venda é à vista, o que pode limitar o número de compradores, mas também pode ser uma vantagem para quem tem liquidez.
  • O leilão ocorre em duas praças, com um valor inicial na primeira praça de R$ 1.641.477,37 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 848.500,00. O deságio de 48% na segunda praça é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da segunda praça, o foco deve ser em adquirir o imóvel neste momento. A estratégia seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Se não houver lances, o imóvel estará disponível para a segunda praça.
  2. Preparação para Lance: Ter a documentação e os recursos financeiros prontos para realizar um lance assim que a segunda praça abrir. O valor de R$ 848.500,00 é o ponto de partida, mas é prudente ter uma margem para cobrir possíveis lances de outros interessados.
  3. Cálculo de Custos Pós-Aquisição:
    • Desocupação: Estimar os custos legais e, se necessário, de negociação para a desocupação.
    • Reformas: Avaliar a necessidade de reformas com base nas condições do imóvel (embora não detalhadas, a ocupação pode indicar necessidade de atualização).
    • Custos de Condomínio e IPTU: Embora o vendedor quite débitos até a data do leilão, é importante verificar os valores atuais para projeções futuras.
  4. Estratégia de Revenda ou Aluguel:
    • Revenda: Com base...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.641.477,37 e da 2ª praça é de R$ 848.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patamares em Salvador/BA. A região de Patamares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Mirante Patamares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirante Patamares em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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