Apartamento com 3 quartos em Salvador , Piraja , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o lance inicial de R$ 240.000,00, o que sugere um potencial de valorização significativo.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal para Lance: Dado que o leilão está marcado para 27/11/2025 às 13:00:00 e o status atual é 'FECHADO', é provável que a primeira praça já tenha ocorrido ou esteja em andamento. No entanto, a descrição indica 'LOTES EM BREVE', o que pode significar que as datas ainda não foram confirmadas ou que o leilão foi reagendado. Se a primeira praça já passou sem lances, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento ideal para ofertar. Caso o leilão esteja ativo e a primeira praça ainda não tenha ocorrido, o lance inicial de R$ 240.000,00 é um ponto de partida forte.
• Análise de Mercado e Potencial de Valorização: A área de 96,80m² em imóveis de leilão em Salvador, especialmente na região da Paralela, tem um valor de mercado que pode superar a avaliação inicial. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na mesma região, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
• Custos Adicionais e Rentabilidade: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio (estimado em R$ 0,00 no modelo, mas que precisa ser verificado). A descrição menciona 'R.02-ônus hip.-Bc. ABN AMRO REAL S/A', indicando uma hipoteca que precisará ser quitada. A análise detalhada dos ônus e a possibilidade de negociação ou quitação desses débitos são essenciais.
• Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, o potencial de lucro está na diferença entre o valor de aquisição (lance + custos) e o valor de mercado atualizado. Se o objetivo for locação, é preciso avaliar a demanda por al...