Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em São Francisco, leilões em Niterói! Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 79m² de área privativa e total, com 3 banheiros e 2 salas, ideal para famílias. Localizado em rua tranquila, com 1 vaga de garagem e próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 442.000,00
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 585.128,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 442.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 585.128,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 3 quartos e 79m² de área útil, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente por estar localizado em um bairro consolidado como São Francisco, Niterói.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Considerando o valor de avaliação de R$ 442.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, é prudente aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 585.128,11. No entanto, a descrição indica um leilão único, o que sugere que a primeira oferta pode ser a única oportunidade. É crucial verificar o edital para confirmar as datas e condições.
Análise de Valor: O valor de avaliação é de R$ 442.000,00. É fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Francisco para determinar se o lance inicial é competitivo.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.
Plano de Ação:
Análise do Edital: Obter e analisar detalhadamente o edital do leilão para entender todas as regras, prazos, custos adicionais e condições específicas.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis na região de São Francisco, Niterói, comparando características como número de quartos, área, vagas de garagem e estado de conservação.
Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, definir um lance máximo que garan...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.000,00 e da 2ª praça é de R$ 585.128,11. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Edíficio Piemonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edíficio Piemonte em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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