Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
159m²
Vagas
3
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Novo Hamburgo! Este espaçoso apartamento de 159m² no coração do Centro oferece 3 vagas de garagem e uma localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com comércios e serviços, aliada à estrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 12:04
Encerrado
R$ 816.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 12:04
Valor:R$ 816.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com área útil de 159m² e 3 vagas de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a desocupação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance inicial de R$ 816.000,00 e desconto de 52%), a segunda praça (se aplicável) pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. No entanto, o encerramento em 23/09/25 às 12h04 sugere que o leilão está ativo e o lance inicial é o ponto de partida. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar no lance inicial, caso o valor esteja alinhado com a estratégia de aquisição.
Análise de Custos: O valor do condomínio (R$ 1.924,82) e IPTU (R$ 5.147,07 anual) devem ser considerados nos custos operacionais. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, permitindo diluir o investimento ao longo do tempo.
Pós-Aquisição:
Etapa
Ação
Observações
1
Desocupação
Conforme edital, todas as providências e custos são do arrematante. Planejar a estratégia legal e logística para a desocupação.
2
Reforma e Valorização
Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de mercado. Focar em melhorias que agreguem valor e atraiam futuros locatários ou compradores.
3
Estratégia de Saída
Definir se o ob...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 816.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Novo Hamburgo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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