Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
307.54m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Praia Grande! Este espetacular apartamento de 307,54 m² na Vila Tupi oferece um espaço amplo e confortável, ideal para famílias que buscam qualidade de vida e sofisticação. Com direito a 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um andar privilegiado, proporcionando vistas e ventilação excepcionais. A proximidade com a praia e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel um investimento promissor. Considere a possibilidade de valorização com a regularização das pendências, que serão de responsabilidade do comprador, garantindo um processo de aquisição transparente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 15:00
Encerrado
R$ 369.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 15:00
Valor:R$ 369.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, um apartamento de 307,54 m² na Vila Tupi, leilão de imóveis em Praia Grande-SP, apresenta um lance inicial de R$ 369.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável. A principal atenção recai sobre as pendências de IPTU e Condomínio, estimadas em R$ 145.000,00, e a existência de ações judiciais relacionadas a essas dívidas (processos nº 1008472-60.2024.8.26.0477 e nº 1005106-76.2025.8.26.0477). É crucial que o comprador esteja ciente de que a regularização e o pagamento dessas dívidas, bem como a baixa das ações, serão de sua inteira responsabilidade, sem direito a reembolso. A situação de ocupado também requer planejamento para desocupação.
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada dos processos judiciais mencionados (1008472-60.2024.8.26.0477 e 1005106-76.2025.8.26.0477). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e prazos envolvidos na regularização das dívidas e na baixa das ações.
2. Custo Total de Aquisição: Calcular o custo total de aquisição, somando o lance vencedor, os custos de regularização das dívidas (IPTU e condomínio), taxas de leilão, impostos (ITBI) e custos com advogados. Este valor deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região.
3. Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 369.000,00 e as pendências, sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, é essencial monitorar a disputa e definir um teto de gastos que inclua todos os custos adicionais. Se o leilão for único, o lance deve ser estratégico, considerando o valor máximo que o imóvel pode atingir após a regularização.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tupi em Praia Grande/SP. A região de Tupi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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