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Apartamento com 31,19m² em São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.72m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 41,72 m² de área total e 31,19 m² de área privativa, localizado na Rua Fernão Vaz da Costa, 88, Apto. 1101, no Res. Metrocasa Campo Limpo, é ideal para quem busca um imóvel enquadrado na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social). Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica, com a possibilidade de comercialização nos termos da Lei Municipal 16.050/2014. Uma excelente opção para investimento ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 216.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 187.420,02
Economia: R$ 28.579,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitações de interesse social (HIS) em casas de leilão em São Paulo. A localização na Rua Fernão Vaz da Costa, 88, Apto. 1101, no Res. Metrocasa Campo Limpo, sugere um potencial de valorização e demanda, especialmente considerando a Lei Municipal 16.050/2014.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial da primeira praça é de R$216.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, e a segunda praça oferece um desconto significativo para R$187.420,02, a segunda praça (30/01/2026) seria a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de R$28.579,98 representa uma economia considerável.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santo Amaro/Campo Limpo. Analisar o valor de aluguel de apartamentos HIS na área e o potencial de revenda após pequenas reformas ou melhorias.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o IPTU (R$12201601509).

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do leilão, visitar a região, conversar com corretores locais e analisar anúncios de imóveis semelhantes para definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.

2. Análise da Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula (505149) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a posse do imóvel.

3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, ofertar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a venda ou locação.

4. Pós-Leilão: Caso arrematado, inici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.000,00 e da 2ª praça é de R$ 187.420,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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