Apartamento com 32,29m² em Águas Claras , Águas Claras , Brasília - DF

Este imóvel, um apartamento de 32,29m² em Águas Claras, DF, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 262.000,00). A segunda praça, com valor de R$ 360.620,62, sugere que a primeira praça é o momento ideal para aquisição, visando obter o melhor preço.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares em Águas Claras, DF. Verifique preços de venda e locação recentes para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, condomínio, etc.).
• Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme indicado. Inclua também os custos de reforma, documentação e possíveis taxas de leilão no seu orçamento.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo para o lance, baseado na sua análise de mercado e nos custos adicionais. Esteja preparado para dar um lance na primeira praça, pois o valor é mais atrativo.
• Potencial de Valorização e Locação: Águas Claras é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a aquisição, avalie a possibilidade de realizar pequenas reformas para aumentar o valor do imóvel e, em seguida, colocá-lo para locação, visando um retorno sobre o investimento. Outra opção seria a revenda após um período de valorização.
• Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital e todos os documentos anexos para entender quaisquer restrições ou particularidades do imóvel e do processo de leilão.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa	32,29m²
Localização	Águas Claras, DF
Valor de Avali... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 46,40m² em Brasília - DF 1ª Praça: R$ 60.571 2ª Praça: R$ 124.345 Leilão: 28/04/2026 Apartamento com 46,40m² em Brasília - DF IPL 7.3 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 55m² e vaga de garagem em Brasília 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 55m² e vaga de garagem e... IPL 6.0 Judicial Almoeda Leilões Apartamento com 402 no Paranoá Parque, ótima oportunidade de investimento 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 72.000 Leilão: 12/08/2026 Apartamento com 402 no Paranoá Parque, ó... IPL 6.9 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 1 quarto em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 1 quarto em Brasília/DF IPL 5.5 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 44,96m² no Residencial Porto Pilar 1ª Praça: R$ 129.391 2ª Praça: R$ 129.391 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 44,96m² no Residencial Porto... IPL 2.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 60,5m² com 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 201.503 2ª Praça: R$ 226.291 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 60,5m² com 1 vaga de garagem Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.976,35 e da 2ª praça é de R$ 360.620,62. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio You Life Style. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio You Life Style em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita