Apartamento com 46,40m² em Brasília - DF , Itapoa Parque (itapoa) , Brasília - DF

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Brasília, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o valor mínimo de venda no 2º leilão (R$ 124.344,81) é inferior ao do 1º leilão (R$ 134.414,60), e a avaliação é de R$ 106.000,00, seria prudente aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais competitivo. No entanto, é crucial monitorar o interesse no primeiro leilão para evitar a perda do imóvel caso haja lances significativos. A decisão dependerá do apetite ao risco e da estratégia de investimento.

• Custos Adicionais: O comprador assume a responsabilidade pelo condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento. O valor do condomínio não foi informado, mas é um fator a ser pesquisado junto à administradora do condomínio.

• Potencial de Valorização: A região de Itapoã tem apresentado desenvolvimento. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender os preços de imóveis similares na região é essencial para definir o valor máximo de lance e o potencial de revenda ou locação.

• Reforma e Acabamento: Embora a descrição seja mínima, é comum que imóveis de leilão necessitem de reformas. Incluir um orçamento para possíveis benfeitorias é crucial para o cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Pesquisa de Mercado Detalhada	Analisar preços de venda e locação de apartamentos similares em Itapoã.
2	Cálculo de Custos Totais	Incluir lance, impostos,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 3.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento 103 - 72,09m² em Condomínio com Lazer Completo 1ª Praça: R$ 149.600 Leilão: 10/04/2025 Apartamento 103 - 72,09m² em Condomínio... IPL 2.0 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Ceilândia Norte 1ª Praça: R$ 307.537 2ª Praça: R$ 277.207 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Cei... IPL 3.2 Judicial JV Leilões Triplex de Luxo na Asa Norte/DF com 519m² 1ª Praça: R$ 5.206.000 Leilão: 29/09/2025 Triplex de Luxo na Asa Norte/DF com 519m... IPL 4.0 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 99,67 m² 1ª Praça: R$ 143.906 2ª Praça: R$ 143.906 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.8 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento com 46,4m² de área privativa, 0 quartos e 0 banheiros 1ª Praça: R$ 132.857 2ª Praça: R$ 111.776 Leilão: 22/07/2025 Apartamento com 46,4m² de área privativa... IPL 4.5 Judicial Infinity Leilões Apartamento com 3 Quartos em Águas Claras 1ª Praça: R$ 770.000 2ª Praça: R$ 539.000 Leilão: 16/06/2026 Apartamento com 3 Quartos em Águas Clara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.571,17 e da 2ª praça é de R$ 124.344,81. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapoa Parque (itapoa) em Brasília/DF. A região de Itapoa Parque (itapoa) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio 72 - Itapoã Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 72 - Itapoã Parque em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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