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Apartamento com 33,66m² em Sapucaia do Sul/RS , Cohab , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.75m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Sapucaia Do Sul! Este apartamento de 33,66m² privativos na Cohab oferece um excelente ponto de partida para investidores. Embora ocupado, a desocupação fica a cargo do arrematante, permitindo uma negociação estratégica. A proximidade com o Conjunto Residencial Presidente João Goulart e a possibilidade de regularização junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis agregam valor ao potencial de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 42.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Sapucaia Do Sul/RS. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, permitindo maior margem de negociação e potencial de lucro. O lance inicial na primeira praça é de R$ 42.200,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Se o leilão for judicial, é crucial verificar se há processos judiciais pendentes que possam impactar a desocupação ou regularização. Caso seja extrajudicial, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode exigir um planejamento detalhado e, possivelmente, custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cohab, Sapucaia do Sul, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance competitivo para a segunda praça. Definir um valor máximo de investimento que considere os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de desocupação, taxas de cartório para regularização da matrícula e IPTU retroativo, caso aplicável.
  • Financiamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas. O leilão oferece opções de pagamento à vista com desconto, ou parcelado com diferentes percentuais de entrada e prazos. Se o imóvel for aceito para financiamento bancário (o que não é explicitamente mencionado, mas pode ser investigado), isso pode ampliar as opções de aquisição.
  • Documentação: Consultar o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as pendências e custos associados.

Apesar de ser um apartamento com área privativa de 33,66m², a localização e as condições de pagamento f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Residencial Genuino Sampaio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Genuino Sampaio em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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