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Apartamento com 337 m² e 5 vagas no Morumbi , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

337.02m²

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única no Morumbi! Apartamento com 337 m² de área privativa, oferecendo amplo espaço para sua família. Possui 5 vagas de garagem indeterminadas, adega e depósito. Localizado em uma região privilegiada de leilao com descontos em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 15:00
Valor: R$ 614.510,75
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 15:00
Valor: R$ 307.255,38
Economia: R$ 307.255,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro do Morumbi, em leilao com descontos em São Paulo, é um fator chave, pois é uma região consolidada com alta demanda por imóveis residenciais de alto padrão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com direitos sobre a matrícula.
  • Área Privativa: 337,02 m², o que indica um imóvel espaçoso e com potencial para reformas de alto padrão.
  • Vagas de Garagem: 5 vagas indeterminadas, um diferencial significativo no mercado atual.
  • Localização: Rua David Gebara, 60, Morumbi, São Paulo, SP. Região com infraestrutura completa e valorização constante.
  • Situação Jurídica: Direitos sobre a matrícula, com penhora exequenda e alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. É crucial uma análise jurídica aprofundada para entender todos os trâmites e custos envolvidos na regularização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel possui direitos sobre a matrícula, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A avaliação do imóvel é de R$ 1.229.021,50, e o valor inicial da primeira praça é de R$ 614.510,75. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça, que se encerra em 27/02/2026, pode apresentar um lance inicial mais baixo, possivelmente abaixo de 50% da avaliação, conforme mencionado nas condições de venda.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar a matrícula, o edital, o processo judicial e todos os documentos relacionados. O objetivo é identificar todos os custos de regularização, impost...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 614.510,75 e da 2ª praça é de R$ 307.255,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itaguaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itaguaba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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