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Apartamento com 33,97 m² em São Paulo/SP , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado no bairro Belenzinho, oferece uma excelente chance para investidores. Com 33,97 m² de área total e 24,63 m² privativos, o imóvel é ideal para locação, especialmente por estar enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social). A localização privilegiada em São Paulo, aliada às condições de comercialização específicas, torna este lote uma opção atrativa para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.109,37
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.478,35
Economia: R$ 70.631,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no segmento de Habitação de Interesse Social (HIS-1) em ofertas de leilão em São Paulo. A área privativa de 24,63 m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação a estudantes, jovens profissionais ou famílias de baixa renda, que são o público-alvo deste tipo de habitação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$200.109,37. Considerando que o valor de avaliação é o mesmo, esta praça pode atrair menos lances, pois não há um desconto significativo. Recomendo monitorar os lances nesta fase, mas estar preparado para a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$129.478,35. Este é o momento mais promissor para adquirir o imóvel com um desconto considerável em relação ao valor de avaliação. A diferença de quase R$70.000,00 representa uma margem de lucro potencial significativa.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O valor de R$129.478,35 é um ponto de partida excelente. Com base na metragem e no tipo de imóvel (HIS-1), um lance estratégico poderia ser entre R$130.000,00 e R$145.000,00, dependendo da competitividade no dia do leilão. É crucial definir um teto máximo de investimento antes do leilão, considerando os custos de reforma (se necessário), impostos e taxas.

Potencial de Rentabilidade:

Imóveis HIS-1 em São Paulo, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Belenzinho, tendem a ter alta demanda por locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região seria o próximo passo. Se o aluguel médio for de R$1.500,00 a R$1.800,00, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser bastante atrativo, mesmo após deduzir custos de condomínio e IPTU.

Observações Adicionais:

  • Verificar o valor do condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.109,37 e da 2ª praça é de R$ 129.478,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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