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Apartamento com 33m² em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.27m²

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba, ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 33,27m² oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização estratégica.
Apesar de ser ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei 9.514/97, garantindo um processo claro.
A fração ideal do terreno e a área de uso comum ampliam o potencial do imóvel.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor abaixo da avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:11
Valor: R$ 171.465,44
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:11
Valor: R$ 114.711,42
Economia: R$ 56.754,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, especificamente na região de Guaratiba. A descrição detalhada da área construída, dividida em dois pavimentos, e a fração ideal do terreno indicam um potencial de otimização do espaço, mesmo com a área total de 33,27m².

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 114.711,42), representando uma economia de 33% em relação ao valor inicial. Este desconto pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guaratiba, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, consultando um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos associados.
  • Reformas e Valorização: Planejar uma reforma estratégica que maximize o valor do imóvel após a desocupação. Focar em otimização de espaço, modernização de acabamentos e, se possível, melhorias na fachada ou áreas comuns, caso a fração ideal do terreno permita.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. Para locação, um imóvel bem reformado em Guaratiba pode atrair um público específico, como famílias ou pessoas que buscam tranquilidade.

A matrícula nº 256.071 do 4º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro é um documento crucial para verificar a situação legal do imóvel, ônus e restrições. É fundamental analisar este documento detalhadamente antes de realizar qualquer lance.

Tabela de Praças e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.465,44 e da 2ª praça é de R$ 114.711,42. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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