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Apartamento com 34,20m² em Edifício Cinerama, Santa Efigênia , Santa Efigênia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.82m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 34,20m² de área útil, localizado no 14º andar do Edifício Cinerama, em uma das avenidas mais icônicas de ofertas de leilão em São Paulo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região com alta demanda por imóveis residenciais e comerciais. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Santa Efigênia oferecem conveniência e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário paulistano. A localização privilegiada na Avenida Ipiranga, em ofertas de leilão em São Paulo/SP, com área útil de 34,20m², oferece grande potencial de valorização e locação.

Considerando que o leilão é judicial e que há débitos de condomínio significativos (R$ 89.470,91), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser reduzido. O valor de avaliação é de R$ 150.000,00. Se o lance mínimo na primeira praça for de 100% da avaliação, o valor seria R$ 150.000,00. Na segunda praça, o lance mínimo pode ser menor, dependendo do edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo para entender todas as condições, custos adicionais, prazos e responsabilidades do arrematante. Prestar atenção especial à sub-rogação do débito condominial no preço da arrematação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, considerar aguardar a segunda praça para obter um valor de arrematação mais vantajoso. No entanto, é preciso monitorar a concorrência e estar preparado para agir caso haja uma oportunidade na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas e o débito de condomínio. O valor total a ser desembolsado pode ser significativamente maior que o lance vencedor.
  • Potencial de Reforma e Locação: Avaliar o custo-benefício de uma eventual reforma para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação. A área útil de 34,20m² é ideal para estudantes ou profissionais que buscam um local prático e bem localizado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para determinar um lance máximo que ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Ipiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ipiranga em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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