Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.89m²
Descrição
Oportunidade Única! Apartamento HIS em casas de leilão em São Paulo com excelente área privativa de 34,25m². Localizado em região com potencial de valorização, este imóvel é ideal para quem busca moradia acessível e de qualidade. A proximidade com serviços e infraestrutura da cidade de São Paulo o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno. Destaques:
Tipologia HIS - Habitação de Interesse Social
Área Privativa: 34,25 m²
Área Total: 60,89 m²
Localização Estratégica em São Paulo
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 189.885,03
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 155.892,16
-18%Economia deR$ 33.992,87
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 189.885,03
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 155.892,16
Economia: R$ 33.992,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento com 34,25m² de área privativa e 60,89m² de área total, classificado como HIS (Habitação de Interesse Social). A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014. O valor de avaliação é de R$181.000,00, com lance inicial na primeira praça de R$189.885,03 e na segunda praça de R$155.892,16. O leilão é extrajudicial e online, promovido pela Caixa Econômica Federal. A matrícula é 240965 e o IPTU é 19302001805. O endereço é Rua Inacio de Oliveira Campos, 550, Apto. 104, HIS - Torre 01, Residencial Versatti, Guianazes, casas de leilão em São Paulo/SP.
Considerando que o imóvel está classificado como HIS, o público-alvo principal são famílias de baixa renda que buscam sua primeira moradia. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$155.892,16), aumentando a margem de lucro potencial ou permitindo uma oferta mais competitiva para o público-alvo.
Passos a serem seguidos:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guianazes, São Paulo, focando em apartamentos HIS. Verificar a demanda por esse tipo de imóvel e o preço médio de venda.
Custo de Reforma e Adequação: Estimar os custos para possíveis reformas ou adequações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para venda ou locação, caso não seja vendido diretamente para o público HIS.
Estratégia de Venda: Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing direcionada para famílias de baixa renda, destacando os benefícios da localização e a condição HIS. Considerar parcerias com programas habitacionais ou imobiliárias especializadas.
Análise de Financiamento: Verificar as condições de financiamento disponíveis para imóveis HIS e para o público-alvo. A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.885,03 e da 2ª praça é de R$ 155.892,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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