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Apartamento com 356,40m², 3 vagas e reforma inacabada , Vila Santana , Anápolis - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

442.81m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espaçoso apartamento de 356,40m² privativos em leilão de imóveis em Anápolis/GO, localizado no Edifício Residencial Cremona, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar em processo de reforma inacabada, com necessidade de conclusão de acabamentos e reparos em elementos como toldos e paredes, a estrutura base e a área útil são excelentes. A presença de 3 vagas de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada, torna a aquisição mais acessível. Considere o valor de avaliação de R$ 550.000,00 e o lance mínimo na segunda etapa de R$ 275.000,00 para planejar seu investimento estratégico.
Atenção: A descrição detalhada aponta para a necessidade de reparos e conclusão da reforma, o que pode representar um custo adicional, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:03
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:03
Valor: R$ 275.000,00
Economia: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente para quem busca um apartamento amplo em leilão de imóveis em Anápolis/GO e está disposto a investir na conclusão de uma reforma.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance mínimo na segunda etapa de R$ 275.000,00, seria prudente aguardar esta fase para maximizar a economia. O lance inicial é de R$ 550.000,00, o que pode ser um valor elevado dada a condição atual do imóvel.
  • Custo de Reforma: É crucial obter orçamentos detalhados para a conclusão da reforma. A descrição menciona pisos, paredes, teto e toldos. Uma estimativa conservadora para a conclusão desses itens pode variar significativamente, mas é fundamental para definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Valor de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de apartamentos similares e reformados na mesma região de Anápolis é essencial. Isso ajudará a definir um teto de gastos que garanta rentabilidade após a reforma.
  • Estratégia de Oferta: Com base nos orçamentos e na pesquisa de mercado, defina um lance máximo que inclua o valor de aquisição, os custos de reforma e uma margem de lucro desejada. A possibilidade de parcelamento em 30 meses pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Se possível, realize uma visita detalhada ao imóvel para avaliar a extensão dos reparos necessários.
  2. Orçamentos: Contrate profissionais para orçar a conclusão da reforma, focando nos itens mencionados na descrição (pisos, revestimentos, forro, toldos, reparo de rachaduras).
  3. Pesquisa de Mercado: Analise imóveis comparáveis na Avenida Alfredo Nasser e arredores para determinar o valor de mercado após a reforma.
  4. Definição de Lance: Calcule o valor máximo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santana em Anápolis/GO. A região de Vila Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis.
Sim, este imóvel em leilão em Anápolis fica no condomínio Avenida Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Anápolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Avenida Parque em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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