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Apartamento com 35m² em São Paulo , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.14m²

Descrição

Apartamento em leilao com descontos em São Paulo com 35m² de área construída.
Localizado no Conjunto Habitacional Santa Etelvin, este imóvel se enquadra na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), seguindo as diretrizes da Lei Municipal 16.050/2014.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel acessível em uma área com infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 88.404,91
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 173.256,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), representa uma oportunidade de investimento com foco em acessibilidade e potencial de valorização a longo prazo, especialmente em uma metrópole como leilao com descontos em São Paulo.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas praças de leilão definidas: a primeira em 09/03/2026 com lance mínimo de R$ 184.097,30 e a segunda em 13/03/2026 com lance mínimo de R$ 173.256,48.
  • A avaliação do imóvel é de R$ 151.000,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça sugere uma margem para negociação ou um valor de mercado que pode ser superior ao lance inicial.
  • Considerando o valor de avaliação, a segunda praça (13/03/2026) apresenta um lance mínimo mais próximo, o que pode ser uma estratégia interessante para adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo em relação ao valor de mercado estimado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Paulo, especificamente no bairro de Santa Etelvin e arredores. Analisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, comodidades) ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  2. Avaliação das Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. É importante verificar o enquadramento exato para o uso do FGTS e simular as condições de pagamento, considerando o valor do lance e a entrada necessária.
  3. Análise de Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental obter os valores exatos desses custos mensais e anuais para calcular o custo total de propriedade e garantir que se encaixe no orçamento.
  4. Estratégia de Lance: Se o objeti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,91 e da 2ª praça é de R$ 173.256,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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