Apartamento com 38,68m² em Caxias do Sul/RS , De Zorzi , Caxias Do Sul - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário gaúcho. A localização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, um polo industrial e econômico relevante, sugere um potencial de valorização e liquidez.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$141.002,16. Considerando que o valor de avaliação é o mesmo, esta praça pode atrair compradores que buscam o imóvel pelo valor de mercado. No entanto, para maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça: O lance inicial cai para R$100.358,61. Esta é uma redução significativa (aproximadamente 28,8%), tornando o imóvel mais acessível e potencialmente mais atraente para um público maior. É nesta praça que se espera maior volume de lances e uma negociação mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o número de visualizações e o interesse demonstrado no lote. Isso pode indicar a demanda futura.
2. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado (se possível) e no seu objetivo de investimento. Considere o valor da 2ª praça como ponto de partida para sua estratégia.
3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
4. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Caxias do Sul para ter uma base sólida sobre o valor de mercado e o potencial de aluguel ou revenda.

Considerações sobre o Imóvel:

Aspecto

Observação

Área Privativa

38,68 m² - Ideal para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 2.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 38,49 m² 1ª Praça: R$ 204.343 2ª Praça: R$ 175.229 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 1 va... IPL 3.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento 201 e Box - 105,12m² e 12m² - Res. Sierraville 1ª Praça: R$ 399.000 2ª Praça: R$ 319.200 Leilão: 02/06/2025 Apartamento 201 e Box - 105,12m² e 12m²... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49.83m² privativos 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 154.704 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49.83m² p... IPL 6.8 Judicial Lunelli Leilões Apartamento 302 no Ed. La Citta Residencial com 77.30 m² 1ª Praça: R$ 213.000 2ª Praça: R$ 106.500 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 302 no Ed. La Citta Residenc... IPL 2.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 66m² privativos 1ª Praça: R$ 194.381 2ª Praça: R$ 294.091 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 4.8 Extrajudicial Lucas Leiloeiro Apartamento com Garagem em Caxias do Sul/RS 1ª Praça: R$ 177.316 2ª Praça: R$ 226.202 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com Garagem em Caxias do Sul... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.002,16 e da 2ª praça é de R$ 100.358,61. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro De Zorzi em Caxias Do Sul/RS. A região de De Zorzi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Diamantino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Diamantino em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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