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Apartamento com 39,30m² privativos - Parque Acanto - Araraquara/SP , Parque Res. Iguatemi , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.75m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre o apartamento nº 401 no condomínio Parque Acanto, em leilões em Araraquara/SP. Com área privativa de 39,30m², este imóvel oferece uma excelente base para valorização. A matrícula indica alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com saldo devedor informado em agosto/2025. O arrematante assumirá as obrigações contratuais, sub-rogando-se na posição de devedor fiduciante. Débitos de IPTU no valor de R$ 272,92 já estão disponíveis para consulta. Uma chance de investir em um imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 49.806,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 29.883,60
Economia: R$ 19.922,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em leilões em Araraquara/SP, com foco em potencial de valorização e sub-rogação de dívidas.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Oportunidade: Direitos sobre apartamento, com alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF).
  • Localização: Avenida Miguel Bucalem, 468 - Parque Acanto - Araraquara/SP. Uma área com potencial de desenvolvimento.
  • Área: 39,30m² de área privativa coberta, com área total de 88,748 m².
  • Dívidas: IPTU no valor de R$ 272,92 (em 17/09/2025). O saldo devedor da alienação fiduciária era de R$ 109.266,12 em agosto/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata da aquisição de direitos, a estratégia principal seria:

  1. Análise Detalhada da Dívida com a CEF: Antes de qualquer lance, é crucial entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para obter o valor exato e atualizado do saldo devedor da alienação fiduciária. Entender as condições de quitação e possíveis negociações é fundamental.
  2. Cálculo do Custo Total: Somar o valor do lance arrematado, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência, os débitos de IPTU e o saldo devedor da CEF. Isso fornecerá o custo total real do imóvel.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Quitação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Acanto, já quitados e regularizados. Isso ajudará a determinar o potencial de lucro após a quitação da dívida com a CEF.
  4. Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 49.806,00 e encerramento em 10/10/2025. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 29.883,60, pode ser uma alternativa caso a primeira não tenha lances. No entanto, é importante conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.806,00 e da 2ª praça é de R$ 29.883,60. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Res. Iguatemi em Araraquara/SP. A região de Parque Res. Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Parque Acanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Acanto em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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