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Apartamento com 4 dormitórios em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cunha Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

151m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este espaçoso apartamento de 4 dormitórios, localizado no coração do centro, oferece uma excelente área útil de 151m² e área total de 265,97m². Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade, com 2 vagas de garagem e 2 suítes.
A localização privilegiada na Avenida Nações Unidas, 1515, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em um empreendimento moderno e completo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.441.371,62
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:05
Valor: R$ 1.455.866,90
3ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo.

Análise do Imóvel: Trata-se de um apartamento com 4 dormitórios, 1 banheiro, 2 vagas de garagem e área útil de 151m², com área total de 265,97m². A descrição indica que faz parte do empreendimento "condomínio/helbor-family-garden" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Helbor Family Garden", localizado na Avenida Nações Unidas, 1515, no Centro da cidade. A matrícula é 161.242 do 1º CRI de São Bernardo do Campo/SP.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com lance inicial de R$ 1.441.371,62. A segunda praça inicia em 29/09/2025 às 10:05 com lance inicial de R$ 1.455.866,90. Dado que o primeiro leilão ainda não ocorreu e não há lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor da primeira praça já é um indicativo do valor de mercado.
  • Potencial de Valorização: A localização central em São Bernardo do Campo, aliada à área útil considerável e ao número de dormitórios, sugere um bom potencial de valorização. A região é bem servida de infraestrutura, o que atrai moradores e inquilinos.
  • Reforma e Acabamento: É crucial analisar o estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, o custo deve ser incluído no cálculo do investimento total. Um apartamento com 4 dormitórios pode ser reconfigurado para otimizar o espaço, talvez transformando um dormitório em um home office ou closet, dependendo da demanda do mercado local.
  • Mercado de Locação: A demanda por apartamentos com 4 dormitórios em São Bernardo do Campo pode variar. É recomendável pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.441.371,62 e da 2ª praça é de R$ 1.455.866,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Helbor Family Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Helbor Family Garden em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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