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Apartamento com 4 quartos, 4 banheiros e 4 vagas, amplo e bem localizado , Sul (aguas Claras) , Taguatinga - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

407.37m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Este apartamento destaca-se por sua ampla área privativa de 245,60 m² e total de 407,37 m², oferecendo conforto e espaço para famílias maiores. Com 4 quartos e 4 banheiros, além de 4 vagas de garagem, atende bem a necessidades residenciais e de visitantes. A presença de área de serviço, lavabo, DCE e cozinha completa o conjunto, tornando o imóvel funcional e versátil para diferentes perfis de moradores.

Localizado em uma região valorizada de leilões em Taguatinga Sul (Águas Claras), o imóvel possui fácil acesso e boa infraestrutura. A existência de gravames e penhoras indica a necessidade de atenção na regularização, que ficará a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.630.808,56
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 978.485,13
Economia: R$ 652.323,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização da região de leilões em Taguatinga Sul, especialmente considerando a proximidade com Águas Claras, um polo em expansão no Distrito Federal.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a segunda praça, pois o valor mínimo cai significativamente de R$ 1.630.808,56 para R$ 978.485,13, possibilitando uma aquisição com desconto relevante.
  • Considerar a possibilidade de financiamento via SBPE, que é permitido, para facilitar a aquisição e ampliar o público comprador em caso de revenda.
  • Verificar detalhadamente os gravames e penhoras averbados na matrícula para estimar custos e prazos de regularização, fundamentais para evitar surpresas pós-compra.
  • Após aquisição, avaliar melhorias internas para valorização do imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiros, que são pontos-chave para apartamentos de alto padrão.
  • Utilizar a ampla área privativa e número de vagas como diferencial para locação ou venda futura, destacando o conforto e espaço para famílias maiores.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Privativa245,60 m²
Quartos4
Banheiros4
Vagas4
Valor 1ª PraçaR$ 1.630.808,56
Valor 2ª PraçaR$ 978.485,13
FinanciamentoPermitido via SBPE
GravamesExistentes, regularização necessária

Este planejamento permite ao investidor aproveitar o desconto da segunda praça, minimizar riscos legais e maximizar o retorno com melhorias e boa gestão do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.630.808,56 e da 2ª praça é de R$ 978.485,13. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sul (aguas Claras) em Taguatinga/DF. A região de Sul (aguas Claras) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
Sim, este imóvel em leilão em Taguatinga fica no condomínio Condomínio Première. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taguatinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Première em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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