Apartamento com 4 quartos em Florianópolis , Sede , Florianópolis - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com a possibilidade de aquisição parcelada. A localização em leilão em Florianópolis, um polo turístico e econômico, agrega valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para entender todas as condições de pagamento, possíveis ônus remanescentes e detalhes sobre a cota parte do coproprietário.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está locado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora a descrição mencione que o lance mínimo na primeira praça é o mesmo da segunda. A observação sobre a reserva da cota parte do coproprietário é fundamental.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente fornecido, a avaliação do imóvel (link fornecido) e a comparação com imóveis similares na região de Agronômica, Florianópolis, são essenciais para determinar um lance máximo seguro.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos, taxas de condomínio e IPTU, além do valor de aquisição. A descrição menciona que sobre a cota parte não se aplica parcelamento, o que deve ser levado em conta no planejamento financeiro.
• Potencial de Valorização: Florianópolis é uma cidade com alta demanda por imóveis, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 107,45m² e a área comum de 51,19m² indicam um espaço confortável para moradia ou locação futura.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Valor de Aquisição (Lance)

R$ 1.800.000,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Florianópolis/SC IPL 6.0 Judicial Gestor de Leilões Apartamento com Vaga de Garagem em Florianópolis 1ª Praça: R$ 680.000 2ª Praça: R$ 345.000 Leilão: 07/10/2026 Apartamento com Vaga de Garagem em Flori... IPL 6.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 125m² e 1 Vaga no Centro de Florianópolis 1ª Praça: R$ 725.981 2ª Praça: R$ 512.892 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 125m² e 1 Vaga no Centro... IPL 7.3 Judicial Peter Longo Leilões Apartamento em Florianópolis com 0 lances 1ª Praça: R$ 245.000 Leilão: 23/10/2025 Apartamento em Florianópolis com 0 lance... IPL 5.5 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento com Vaga de Garagem em Florianópolis/SC 1ª Praça: R$ 325.000 Leilão: 05/12/2025 Apartamento com Vaga de Garagem em Flori... IPL 3.9 Judicial Mazzolli Leilões Apartamento com 2 vagas de garagem, 234m² 1ª Praça: R$ 3.255.000 2ª Praça: R$ 1.953.000 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 vagas de garagem, 234m... IPL 2.1 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento tipo D com 74,98m² privativos no 4º pavimento 1ª Praça: R$ 487.104 Leilão: 09/07/2025 Apartamento tipo D com 74,98m² privativo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Florianópolis? O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Florianópolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Florianópolis? Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Itambé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itambé em Florianópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Florianópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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