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Apartamento com 4 quartos em Goiânia , Setor Central , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

326.91m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Goiânia! Apartamento espaçoso com 225,1m² de área privativa e 326,91m² de área total, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. São 4 quartos, 4 banheiros, lavabo, 2 salas amplas e 2 vagas de garagem. Localizado no bairro Jardim Goiás, em um condomínio moderno.
Atenção investidor: Este imóvel está com um lance mínimo atrativo de R$ 911.359,45, significativamente abaixo da avaliação de R$ 1.430.000,00. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização. Lembre-se que o pagamento é à vista, com recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 911.359,45
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a diferença entre o lance mínimo (R$ 911.359,45) e o valor de avaliação (R$ 1.430.000,00). A margem potencial de lucro é considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Goiás, ofertas de leilão em Goiânia. Verifique os preços de venda atuais e históricos, o estado de conservação de apartamentos com características semelhantes (4 quartos, 225m² privativos) e a demanda por esse tipo de imóvel na área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que o comprador é responsável por débitos de IPTU e condomínio, com limites estabelecidos pela Caixa. É crucial obter os valores exatos dessas dívidas e custos de regularização (matrículas, averbações) para calcular o custo total de aquisição. A descrição indica que a regularização é por conta do adquirente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e com fechamento escalonado, é recomendável definir um valor máximo de lance com base na sua análise de custo total e no retorno esperado. Considere aguardar as últimas etapas do leilão para fazer seu lance, mas esteja preparado para agir rapidamente. A ausência de financiamento exige que você tenha os recursos disponíveis ou acesso a crédito via FGTS.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 4 quartos e uma área privativa generosa, o que o torna atraente para famílias. Se o estado de conservação permitir, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado após a aquisição.
  • Desocupação: A descrição alerta que o imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação, e a desocupação é responsabilidade do comprador. Planeje os custos e o tempo necessários para essa etapa.

Tabela de Cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 911.359,45. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Spazio Firenze. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Firenze em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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