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Apartamento com 4 vagas, 362.94m², Edifício Terrazza Morumbi , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

362.94m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento localizado no 4º andar do Edifício Terrazza Morumbi possui uma área privativa de 362,94 m² e conta com 4 vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode exigir atenção para negociação e desocupação. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que indica um processo burocrático em andamento. O comprador deve estar ciente da responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas, além da necessidade de averiguar a distribuição interna do imóvel, pois não foi possível obtê-la devido à ocupação. A matrícula está registrada no 18º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em São Paulo, garantindo a regularidade documental.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade ampla e com múltiplas vagas, em um bairro valorizado de São Paulo, porém deve-se considerar o estado de ocupação e as condições legais para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 362,94 m² com 4 vagas em Vila Suzana, imóveis Caixa em São Paulo, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliar a ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação. Recomendo iniciar contato com o vendedor para entender o status da ocupação e possíveis prazos para desocupação.
  • Conferir documentação: A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura condicionada à ratificação da propriedade. É fundamental acompanhar o andamento desse procedimento para evitar surpresas legais.
  • Analisar débitos e responsabilidades: O comprador assume débitos anteriores de IPTU e taxas. Solicite extratos detalhados para calcular o impacto financeiro e negociar possíveis abatimentos.
  • Planejar o uso do imóvel: Com área ampla e 4 vagas, o imóvel pode ser destinado a moradia de alto padrão ou locação para famílias grandes ou empresas que busquem espaço e estacionamento.
  • Considerar o lance inicial e praça: O lance inicial é R$ 700.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Avalie a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um preço melhor, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Visitas e inspeção: Foram registradas 5 visitas, o que indica interesse. Se possível, realize uma visita para avaliar o estado físico e confirmar informações.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área362,94 m²
Vagas4
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 700.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Forma de PagamentoÀ vista (sujeito a alterações)