Apartamento com 40,19m² em São Paulo/SP , Jardim Lourdes , São Paulo - SP

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 40,19m² em imóveis de leilão em São Paulo/SP, com lance inicial de R$ 116.047,39 e lance mínimo de R$ 192.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado inferior. O leilão está aberto para lances e encerra em 26/01/2026 às 14:12:00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Estratégia de Investimento:

• Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça (26/01/2026) e monitorar os lances. Se o lance mínimo não for atingido, o imóvel pode ter uma nova oportunidade em uma segunda praça, caso haja. No entanto, a informação sobre a segunda praça não está disponível.
• Análise de Valor: O lance mínimo de R$ 192.000,00 deve ser comparado com imóveis similares na região de São Paulo/SP, considerando a metragem e as características do apartamento. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor justo do imóvel e definir um teto de investimento.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e condomínio/IPTU. A matrícula do imóvel (197294) e o número de IPTU (19313401011) estão disponíveis para consulta.
• Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado dinâmico. Se o imóvel estiver bem localizado e em bom estado (ou com potencial de reforma a baixo custo), pode haver uma boa valorização após a aquisição. A descrição menciona sala e cozinha, mas detalhes sobre quartos e banheiros não estão explícitos, o que pode ser um ponto a ser investigado.

Plano de Ação Detalhado:

Etap... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.7 Judicial SuperBID Apartamento com 2 vagas no Jardim do Passaredo - Penha 1ª Praça: R$ 566.662 2ª Praça: R$ 342.000 Leilão: 27/07/2026 Apartamento com 2 vagas no Jardim do Pas... IPL 4.2 Judicial Destak Leilões Apartamento com 3 dormitórios e vaga dupla no Ipiranga 1ª Praça: R$ 599.966 2ª Praça: R$ 449.975 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 3 dormitórios e vaga dup... IPL 6.0 Extrajudicial Raicher Leilões Apartamento 72m² no Alto de Santana, SP 1ª Praça: R$ 1.077.082 2ª Praça: R$ 391.361 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 72m² no Alto de Santana, SP IPL 7.4 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento 72, 7º Andar, 2 Vagas, São Paulo 1ª Praça: R$ 1.125.000 2ª Praça: R$ 787.500 Leilão: 03/02/2026 Apartamento 72, 7º Andar, 2 Vagas, São P... IPL 3.4 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 32.2m² privativos 1ª Praça: R$ 264.000 2ª Praça: R$ 229.575 Leilão: 03/09/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 32.2m²... IPL 5.1 Judicial NRN Leilões Apartamento de 58,42m² com 1 vaga no Tatuapé 1ª Praça: R$ 662.091 2ª Praça: R$ 331.046 Leilão: 01/10/2026 Apartamento de 58,42m² com 1 vaga no Tat... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.047,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Lourdes em São Paulo/SP. A região de Jardim Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Recanto das Garças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Garças em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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