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Apartamento com 40,99 m² em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.99m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 40,99 m² privativos, localizado no Condomínio Reserva do Sul I, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar na capital gaúcha.
Apesar de apresentar gravame/penhora averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, o que pode representar um ótimo potencial de valorização após a resolução.
A localização no bairro Restinga é estratégica, com acesso a infraestrutura e serviços.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 152.177,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento. A área privativa de 40,99 m² é adequada para um público que busca praticidade e um imóvel menor.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 40,99 m²
  • Localização: Rua Sabino Pereira Nunes, 931, Apto. 201, Bl 12, Cond Res condomínio/reserva-do-sul-i" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Reserva do Sul I, Bairro Restinga, Porto Alegre/RS.
  • Situação: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente.
  • Leilão: 2º Leilão Caixa, Extrajudicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em um segundo leilão e possui gravames, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula atualizada e o edital para entender a natureza e o custo estimado para a regularização dos gravames (penhora/indisponibilidade). Isso pode envolver custos adicionais significativos.
  2. Avaliação do Custo Total: Some o lance inicial (R$ 152.177,54), a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização dos gravames e os impostos (ITBI, etc.). Compare este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região, já regularizados.
  3. Praça de Encerramento: O encerramento está previsto para 09/12/2025. Se o valor atual do lance inicial for muito alto em relação ao valor de mercado após regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 136.000,00 (valor de avaliação). No entanto, é importante verificar se o imóvel pode ser vendido na primeira praça.
  4. Financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.177,54 e da 2ª praça é de R$ 136.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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