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Apartamento com 41,56m² em São Paulo/SP , Vila Bertine , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.12m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Este apartamento de 70,12 m² de área total e 41,56 m² de área privativa, localizado no Jardim do Lago, oferece um excelente potencial de investimento. A proximidade com a Rua Santa Amélia e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 41,56 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$186.000,00 e o lance inicial de R$112.420,91 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para rentabilidade.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 17/11/2025, a primeira praça é a mais indicada para ofertar um lance. O lance inicial de R$112.420,91 é um ponto de partida, mas é crucial monitorar a concorrência. Recomenda-se definir um lance máximo baseado em uma análise mais aprofundada do mercado imobiliário local e do potencial de valorização do imóvel, considerando a área privativa de 41,56 m² e a área total de 70,12 m².
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em São Paulo/SP, um mercado dinâmico. A descrição do endereço (RUA SANTA AMELIA, N. 190, Apto. 78, BL 02 - JARDIM DO LAGO) sugere uma área com potencial de desenvolvimento ou já consolidada. É fundamental pesquisar a infraestrutura do bairro, como transporte público, comércio, escolas e áreas de lazer, para embasar a decisão de investimento.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que tem o número de referência 18600630702), e possíveis custos de reforma ou adequação, caso o imóvel necessite. O valor do IPTU mensal não foi informado, mas o número de referência pode auxiliar na consulta.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado à locação, visando um fluxo de renda mensal, ou à revenda após uma eventual valorização. A área privativa de 41,56 m² é adequada para um público jovem, estudantes ou pequenas famílias, o que pode facilitar a l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bertine em Americana/SP. A região de Vila Bertine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Edifício Residencial Condomínio Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Condomínio Bela Vista em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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