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Apartamento com 41,56m² privativos em São Paulo , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.36m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento de 75,36m² totais e 41,56m² privativos, localizado no bairro do Butantã, oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este imóvel.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 279.350,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Paulo, especificamente na região do Butantã.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total: 75,36m²
  • Área Privativa: 41,56m²
  • Localização: Rua Kenkiti Shimomoto, 1600, Bloco 2, Apto 95, Butantã, São Paulo - SP. CEP: 05583-000
  • Avaliação: R$ 260.000,00
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 260.000,00
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 279.350,98

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo do primeiro leilão são idênticos (R$ 260.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 279.350,98. Embora pareça um aumento, é comum que imóveis em leilões judiciais ou extrajudiciais não atinjam o lance mínimo na primeira praça, especialmente se o valor for considerado justo pelo mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão do dia 12/12/2025. Se não houver lances ou se o imóvel não for arrematado, preparar-se para o segundo leilão em 18/12/2025.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após o leilão (idealmente após o segundo), realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região do Butantã para determinar o valor de mercado real. Comparar o valor de arremate com o valor de avaliação (R$ 260.000,00) e o valor do segundo leilão (R$ 279.350,98).
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (responsabilidade do comprador, conforme indicado), e eventuais reformas necessárias.
  4. Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72 e da 2ª praça é de R$ 279.350,98. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Ágata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ágata em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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