Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
87.11m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área privativa de 42,64 m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos e funcionais. Localizado em leilão de imóveis em Fortaleza-CE, ele se destaca por sua proximidade a serviços essenciais, como mercados e transporte público, facilitando o aluguel ou revenda rápida. Com avaliação em R$ 155.000,00, o custo inicial é acessível, permitindo retornos rápidos através de locação ou valorização do mercado. Investidores podem explorar opções de financiamento via SBPE da Caixa, otimizando o capital inicial. A estrutura inclui espaço para personalizações, aumentando o potencial de valorização. Manutenção e custos operacionais são gerenciáveis, com IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, reduzindo despesas imediatas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 155.293,31
-
2ª Praça
16/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 183.920,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/07/2025 10:00
Valor:R$ 155.293,31
2ª PraçaEncerrado
Data:16/07/2025 10:00
Valor:R$ 183.920,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por avaliar o contexto atual do mercado imobiliário em leilão de imóveis em Fortaleza-CE. Com uma avaliação de R$ 155.000,00, o imóvel parece acessível, mas eu priorizaria uma análise detalhada das condições reais, incluindo a vistoria física para confirmar a integridade estrutural e a área privativa de 42,64 m² com 1 vaga de garagem. Passo 1: Realizaria uma pesquisa sobre o histórico de ocupação e possíveis dívidas, como IPTU, para evitar surpresas financeiras, embora o HTML não mencione débitos explícitos.
Passo 2: Considerando as praças do leilão, eu monitoraria a primeira praça com lance inicial de R$ 155.293,31. Se não houver ofertas significativas, esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 183.920,92, onde o preço pode ser mais competitivo devido à redução de concorrência. Isso permite uma entrada mais estratégica, potencializando o retorno sobre o investimento.
Passo 3: Para financiamento, verificaria a viabilidade via SBPE da Caixa, garantindo que o imóvel atenda aos critérios antes de ofertar. Eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, o que adiciona aproximadamente R$ 7.764,67 ao lance inicial, e planejava o pagamento da parte à vista dentro de 2 dias após a homologação.
Passo 4: Após a aquisição, focaria na valorização: reformas mínimas para melhorar a atratividade, como pintura e atualizações na cozinha, poderiam elevar o valor de revenda. Eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
Etapa
Custo Estimado (R$)
Retorno Esperado
Vistoria e Análise Inicial
1.000,00
Identificar problemas e reduzir riscos
Reformas Básicas
5.000,00
Aumento de 10-15% no valor de revenda
Aluguel ou Revenda
N/A
Rendimento anual de 6-8% via locação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.293,31 e da 2ª praça é de R$ 183.920,92. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Dois Irmãos em Fortaleza/CE. A região de Parque Dois Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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