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Apartamento com 42,86m² em Sorocaba - , Éden , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Sorocaba! Apartamento de 42,86m² com vaga de garagem no Condomínio Residencial Parque Salem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e segurança. A matrícula está consolidada em nome do fiduciário, agilizando o processo de aquisição. Apesar de estar ocupado, as despesas de desocupação são de responsabilidade do comprador, representando um potencial de valorização após a regularização. A presença de uma penhora não impede a venda, conforme a Lei 9.514/97, tornando esta uma excelente oportunidade para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:30
Valor: R$ 162.209,14
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:31
Valor: R$ 222.205,39
3ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de lance mínimo na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado que o lance mínimo é de R$ 222.205,39. É crucial que o investidor esteja ciente de que o imóvel está ocupado e que a desocupação, juntamente com quaisquer despesas associadas, será de sua responsabilidade. Portanto, um plano de ação detalhado deve incluir:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de fazer qualquer lance, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Eden, leilão de imóveis em Sorocaba, após a desocupação e eventuais reformas. O objetivo é garantir que o custo total de aquisição (lance + despesas de desocupação + reformas) seja inferior ao valor de mercado.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento claro que contemple o lance, impostos, taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas. A segunda praça oferece um lance mínimo mais baixo, o que pode ser vantajoso, mas é preciso ter capital de giro para cobrir os custos adicionais.
  • Análise da Penhora: Embora a penhora não impeça a venda, é importante entender os detalhes do processo judicial (nº 1036629-32.2019.8.26.0602) para estar ciente de quaisquer implicações futuras. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser prudente.

A estratégia de aguardar a segunda praça é recomendada para mitigar o risco financeiro inicial, permitindo uma margem maior para cobrir os custos de desocupação e valorizar o imóvel para revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.209,14 e da 2ª praça é de R$ 222.205,39. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Éden em Sorocaba/SP. A região de Éden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Condomínio parque salém. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio parque salém em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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