Apartamento com 43 m² em Caxias do Sul/RS , Reolon , Caxias Do Sul - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em Caxias Do Sul. A localização no bairro Reolon, com acesso a serviços e transporte, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 47.100,00), representando um desconto de 62% sobre a avaliação inicial. Isso permite uma margem maior para negociação e custos de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar a 1ª praça para ter uma ideia do interesse do mercado, mas sem participar ativamente, a menos que haja uma oferta extremamente vantajosa e abaixo do valor de avaliação.
• Participação na 2ª Praça: Focar na 2ª praça, com lance inicial de R$ 47.100,00. Definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e uma margem para reformas, caso necessárias.
• Análise de Custos Pós-Leilão: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os custos de desocupação na região, valores de condomínio e IPTU para ter uma projeção financeira completa.
• Estratégia de Revenda ou Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A área de 43,15 m² é atrativa para locação para estudantes ou jovens profissionais.

Tabela de Projeção Financeira (Estimativa):

Item	Valor Estimado
Lance 2ª Praça	R$ 47.100,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 2.355,00
ITBI e Taxas (Estimativa)	R$ 5.000,00
Custos Desocupação (Estimativa)	R$ 10.000,00
Reformas (Opcional)	R$ 15.000,00
Custo Total Estimado	R$ 79.455,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 6.6 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 47m² com 1 Vaga, Ideal para Investimento 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 139.864 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 47m² com 1 Vaga, Ideal para... IPL 3.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 38,4 m² 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 38,4... IPL 5.3 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 Quartos em Caxias do Sul/RS 1ª Praça: R$ 149.034 2ª Praça: R$ 139.114 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 Quartos em Caxias do S... IPL 3.6 Judicial Cristiano Leilões Apartamento com 86,97m² em Caxias do Sul/RS 1ª Praça: R$ 243.600 Leilão: 05/02/2026 Apartamento com 86,97m² em Caxias do Sul... IPL 3.7 Judicial Leilão Judicial Cobertura e Box no Residencial San Isidro 1ª Praça: R$ 1.056.000 2ª Praça: R$ 844.800 Leilão: 28/04/2025 Cobertura e Box no Residencial San Isidr... IPL 3.3 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Caxias do Sul com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 236.000 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em Caxias do Sul com 2 Quart... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.000,00 e da 2ª praça é de R$ 47.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Reolon em Caxias Do Sul/RS. A região de Reolon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita