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Apartamento com 44,22m², 1 quarto, 1 vaga, 1 banheiro , Cidade Satélite Iris , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.22m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Alegria possui 44,22 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no 1º andar da Torre 01, oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em Campinas, uma cidade com forte potencial de valorização. O imóvel está situado em um loteamento consolidado, o Parque das Águas, que é conhecido por sua infraestrutura e acessibilidade.

O apartamento é ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais, dada a proximidade com centros comerciais e universidades. A matrícula está regularizada, o que facilita a negociação e transferência.

Além disso, o imóvel possui débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, o que é comum em leilões da Caixa. A localização em Campinas, uma das maiores cidades do interior paulista, garante boa liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 258.703,54
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 193.444,70
Economia: R$ 65.258,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para diversificar meu portfólio com um imóvel de porte compacto e boa localização em imóveis de leilão em Campinas. A avaliação de R$188.000,00 e o lance inicial de R$258.703,54 indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado, o que sugere cautela para não pagar acima do valor justo. Minha estratégia seria aguardar a segunda praça, marcada para 07/08/2025, quando o lance inicial cai para R$193.444,70, oferecendo uma margem maior para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Segue um plano detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1. Análise detalhadaVerificar documentação e possíveis débitosGarantir segurança jurídica e evitar surpresas financeiras
2. Aguardar 2ª praçaMonitorar o leilão até 07/08/2025Possibilidade de lance mais baixo e melhor negociação
3. Avaliar potencial de aluguelPesquisar mercado local para locaçãoGerar renda passiva enquanto imóvel valoriza
4. Planejar melhoriasInvestir em pequenas reformas para valorizaçãoAumentar atratividade e valor do imóvel
5. Estratégia de saídaDecidir entre manter para aluguel ou revenderMaximizar retorno conforme mercado

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel com risco controlado, utilizando o tempo para análise e negociação. A localização em Campinas e o porte do apartamento são atrativos para o mercado de locação, especialmente para estudantes e profissionais. Recomendo atenção aos débitos e custos adicionais para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.703,54 e da 2ª praça é de R$ 193.444,70. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Satélite Iris em Campinas/SP. A região de Cidade Satélite Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Residencial Sírius. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sírius em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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