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Apartamento com 44,86 m² em Salvador , Mussurunga , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.86m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Salvador!
Este apartamento de 44,86 m² privativos, localizado no bairro Mussurunga, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar na capital baiana. Com IPTU regularizado e matrícula no 2º Ofício, o imóvel está pronto para negociação. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro tornam esta uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 76.776,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$76.776,87 e um incremento mínimo de R$500,00, apresenta um valor de entrada bastante acessível, especialmente considerando a localização em casas de leilão em Salvador. A data de encerramento em 26/09/2025 às 10:30, com possibilidade de acréscimo de tempo em caso de lances nos últimos minutos, sugere uma estratégia de acompanhamento próximo nos momentos finais do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de definir um lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Mussurunga, Salvador. Avaliar o valor de imóveis similares (apartamentos com metragem e características semelhantes) vendidos recentemente ou em leilão ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o teto de investimento.
  • Avaliação Detalhada: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a área construída ou número de quartos/banheiros, a descrição menciona 44,86 m² de área privativa. É fundamental obter a matrícula completa (disponível para download) e, se possível, realizar uma vistoria para entender o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e o potencial de valorização após benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e o incremento, o imóvel pode atrair muitos interessados. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise de mercado e na avaliação do potencial de retorno. Acompanhar os lances nos últimos minutos é essencial, mas com cautela para não se deixar levar pela emoção e exceder o orçamento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$ 4236602, que precisa ser verificado o valor anual/mensal) e condomínio (não informado).
  • Documentação: A matrícula (disponível para download)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.776,87. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mussurunga em Salvador/BA. A região de Mussurunga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Setor A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setor A em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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