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Apartamento com 44m² em Itu/SP , Progresso , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 44m² em condomínio com vaga de garagem. Localizado em imóveis de leilão em Itu/SP, uma cidade com grande potencial de valorização e qualidade de vida. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:00
Valor: R$ 182.660,18
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 91.330,09
Economia: R$ 91.330,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação. A praça principal, com data marcada para 16/01/2026, oferece o valor de R$182.660,18 como lance inicial. No entanto, a segunda praça, em 05/02/2026, com lance inicial de R$91.330,09, apresenta um potencial de economia ainda maior, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial (1007169-75.2019.8.26.0286) para verificar a existência de quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o valor final do imóvel.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$182.660,18, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de imóveis de leilão em Itu/SP, a fim de determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite maximizar o potencial de economia. O lance máximo a ser ofertado na segunda praça deve ser definido com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, sempre considerando os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo final os custos com a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento bancário para a aquisição, o que pode facilitar o pagamento e otimizar o fluxo de caixa.

Considerações Adicio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.660,18 e da 2ª praça é de R$ 91.330,09. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Progresso em Itu/SP. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Ilha das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Ilha das Flores em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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