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Apartamento com 46,70m² e vaga em Samambaia/DF , Samambaia , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.49m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Samambaia/DF!
Apartamento com 82,49m² de área total, incluindo 46,70m² de área privativa, 12m² de área comum não proporcional e 23,79m² de área comum proporcional. Vaga de garagem nº 23 inclusa.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 15:20
Valor: R$ 124.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:20
Valor: R$ 178.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Samambaia/DF, com 82,49m² de área total e 46,70m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 124.600,00 e um lance mínimo de R$ 178.000,00. A diferença entre o lance inicial e o lance mínimo, juntamente com o desconto de 30% em relação à avaliação (inferida pelo lance inicial ser 70% da avaliação), sugere um potencial de valorização significativo.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Potencial de Valorização: O lance inicial de R$ 124.600,00, que representa aproximadamente 70% do valor de avaliação (estimado em R$ 178.000,00), indica uma margem considerável para negociação e potencial de valorização após a aquisição. É crucial analisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Samambaia para confirmar este potencial.
  • Momento da Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça encerra em 03/02/2026 às 15:20, com lance inicial de R$ 124.600,00. A segunda praça encerra em 06/02/2026 às 15:20, com lance mínimo de R$ 178.000,00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, pode ser estratégico aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o desconto, assumindo que não haverá lances na primeira praça. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel com um valor mais baixo, a primeira praça é a oportunidade.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente informados, mas que devem ser pesquisados. A área privativa de 46,70m² é adequada para locação, o que pode gerar renda passiva. Uma análise de mercado de aluguéis em Samambaia ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.600,00 e da 2ª praça é de R$ 178.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia em Brasília/DF. A região de Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio CONDOMINIO BRISAS DO PARQUE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO BRISAS DO PARQUE em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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