Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
64%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.6m²
Descrição
Este apartamento no Centro Histórico de apartamentos leilão em Porto Alegre representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca rentabilizar com locação ou revenda futura. A localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e transporte público, garante alta demanda. Apesar de estar ocupado, o valor de avaliação e o lance inicial sugerem um potencial de valorização significativo após a regularização e possíveis benfeitorias. A análise detalhada do processo judicial e a ciência de que a regularização de áreas e documentação são por conta do arrematante são pontos cruciais para o planejamento financeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 20:54
Encerrado
R$ 142.956,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:54
Valor:R$ 142.956,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado em uma área central e de grande circulação em Porto Alegre, apresenta um perfil de investimento interessante, principalmente para quem busca rentabilizar através de locação ou valorização a médio/longo prazo. A área construída de 46,60m² é adequada para o mercado de locação, seja para estudantes, profissionais ou pequenas famílias, dada a proximidade com centros comerciais e de serviços.
Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com o lance inicial fixado em R$ 142.956,00. A data de encerramento é 10/02/2026. Dado que o imóvel está ocupado e há um processo judicial em andamento, é prudente considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso ou se houver incertezas sobre a aprovação do vendedor. No entanto, o valor de avaliação não informado impede uma análise mais precisa do desconto.
Custos e Regularização: É fundamental que o investidor esteja ciente de que a regularização de áreas edificadas, numeração, denominação de bairro e demais pendências perante os órgãos públicos (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis) correrão por conta do arrematante. O custo e o tempo para essas regularizações devem ser cuidadosamente estimados no plano de investimento.
Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. É essencial incluir no orçamento os custos associados a um processo de desocupação, caso necessário.
Plano de Ação Sugerido:
Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar, realizar uma análise aprofundada do processo judicial (nº 5217811-65.2025.8.21.0001) para entender o status e os riscos envolvidos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente rec...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.956,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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