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Apartamento com 47m² em Fortaleza/CE - Messejana , Messejana , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Fortaleza!
Apartamento com 47,77m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em Messejana, um bairro com infraestrutura completa e fácil acesso a serviços essenciais.

Diferenciais para Investidores:
  • Potencial de valorização devido à localização estratégica.
  • Ideal para locação, dada a demanda por imóveis na região.
  • Desocupação por conta do adquirente, permitindo agilidade na entrada.

Condições de Pagamento Flexíveis:
Aceita financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS. Consulte as condições específicas na CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 162.620,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 88.202,54
Economia: R$ 74.417,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Fortaleza/CE, Messejana, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 47,77m² e 2 quartos, ele se encaixa perfeitamente no perfil de locação para famílias pequenas ou jovens profissionais, dada a crescente demanda por imóveis nessa configuração na região.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de AberturaLance MínimoDesconto
1ª Praça10/11/2025 - 10:00R$ 162.620,00-
2ª Praça17/11/2025 - 10:00R$ 88.202,5446%

Considerando o lance mínimo da 2ª praça (R$ 88.202,54) e a avaliação de R$ 136.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O lance inicial na primeira praça é de R$ 162.620,00, o que pode ser um ponto de partida para quem deseja antecipar a compra, mas a economia na segunda praça é considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e as ofertas na sala do leilão.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Messejana para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Planejamento Financeiro: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS e financiamento SBPE, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, que ficará por conta do adquirente.
  • Reformas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação.

A comissão do leiloeiro é de 5%, a ser paga no dia da arrematação, e o pagamento ao banco deve ocorrer em até 2 dias após a homologação. Com um l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.620,00 e da 2ª praça é de R$ 88.202,54. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Messejana em Fortaleza/CE. A região de Messejana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Forte Iracema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Forte Iracema em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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