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Apartamento com 47m² em Residencial Jacarandá , Jardim Bela Vista , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão judicial com grande potencial de valorização. Localizado em casas de leilão em Itapetininga/SP, este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade. A fração ideal de 1,058% corresponde ao apartamento nº 38, Bloco 03, do Residencial Jacarandá. Embora a construção esteja inacabada e haja diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a avaliação atualizada em R$ 50.693,54 indica um valor de entrada acessível para um imóvel com potencial de reforma e revenda. A proximidade com a Avenida Doutor José Lembo e a estrutura planejada do condomínio (com área de lazer, fitness, playground e salão de festas) são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 50.693,54
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 30.416,12
Economia: R$ 20.277,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido às diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula.

Análise de Investimento:

  • Avaliação e Lance Inicial: A avaliação atualizada é de R$ 50.693,54, com um lance inicial na 1ª praça de R$ 50.693,54 e na 2ª praça de R$ 30.416,12. A segunda praça apresenta um valor mais atrativo para entrada, mas é crucial considerar os custos para regularização e conclusão da obra.
  • Custos de Regularização: É fundamental realizar uma diligência completa para estimar os custos de conclusão da obra, quitação de débitos (R$ 22.358,43 de débitos imobiliários já identificados) e a liberação das penhoras e indisponibilidades. A consulta detalhada dos processos judiciais mencionados é essencial.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, maximizando o potencial de lucro. No entanto, é preciso ter capital de giro para cobrir os custos adicionais.
  • Plano de Ação:
    1. Diligência Jurídica: Contratar um advogado especializado para analisar todos os processos judiciais e determinar a viabilidade de liberação das penhoras e indisponibilidades.
    2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a conclusão da obra e possíveis reformas.
    3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região após a conclusão e regularização para definir o preço de venda futuro.
    4. Negociação: Caso haja a possibilidade de negociação com os credores ou o juízo, explorar essa via para reduzir os custos de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a conclusão da obra e a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, esp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.693,54 e da 2ª praça é de R$ 30.416,12. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Itapetininga/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
Sim, este imóvel em leilão em Itapetininga fica no condomínio Cambuí Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapetininga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cambuí Residence em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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