Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
90%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
72.14m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Tijucas/SC! Adquira os direitos aquisitivos de um apartamento com 48,17m² de área privativa e vaga de garagem. Localizado em um loteamento residencial com boa infraestrutura, este imóvel oferece a chance de investimento em uma cidade em desenvolvimento. A área total é de 72,14m², com fração ideal de 12,50% nas áreas comuns. A matrícula do imóvel é 46.109 no C.R.I. de Tijucas/SC. Oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
30/01/2026 19:30
Encerrado
R$ 23.457,63
-
1ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 19:30
Valor:R$ 23.457,63
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir direitos aquisitivos em leilão judicial. A avaliação atual dos direitos creditórios é de R$ 45.995,37, com um saldo devedor do contrato de alienação fiduciária de R$ 110.183,35. O leilão ocorrerá em duas praças, com encerramento no dia 30/01/2026. A primeira praça, com lance mínimo de 50% da avaliação, é uma excelente oportunidade para adquirir o bem por um valor significativamente abaixo do mercado, caso haja pouca concorrência.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em Tijucas/SC, considerando a localização exata (bairro Joaia), área privativa (48,17m²) e a vaga de garagem.
Avaliação do Saldo Devedor: Verifique se o saldo devedor de R$ 110.183,35 está atualizado e se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal (credora fiduciária) caso o lance seja inferior ao saldo.
Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de regularização, impostos e a margem de lucro desejada. Considere ofertar um lance na primeira praça, visando adquirir o bem por um valor mais vantajoso.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos a comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização.
Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula atualizada (Matrícula 46.109) e o edital para entender todas as condições e ônus.
Considerações sobre as Praças:
Praça
Data de Encerramento
Lance Mínimo
Observação
1ª Praça
30/01/2026
50% da Avaliação (aprox. R$ 23.000,00)
Oportunidade de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Tijucas/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tijucas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tijucas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tijucas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 23.457,63. Para arrematar imóveis em leilão em Tijucas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tijucas no edital oficial. Imóveis de leilão em Tijucas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Joaia em Tijucas/SC. A região de Joaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tijucas. Confira outros imóveis em leilão em Tijucas.
Para participar de leilões de imóveis em Tijucas/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tijucas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tijucas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tijucas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tijucas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tijucas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tijucas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tijucas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tijucas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tijucas/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tijucas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tijucas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tijucas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tijucas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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