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Apartamento com 48,77m² em Cabo Frio/RJ , Gamboa , Cabo Frio - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.77m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cabo Frio/RJ!
Este apartamento de 48,77m² representa uma excelente chance de investimento em uma das cidades mais desejadas do litoral fluminense. Associado a um processo judicial, o imóvel possui um valor de avaliação atrativo de R$ 430.000,00, com um lance inicial de apenas R$ 322.500,00, oferecendo um potencial de valorização significativo.
A plataforma COMPREI facilita a participação, e a assessoria especializada de Cristiano Schontag garante um processo de arrematação seguro e transparente, desde a análise jurídica até a posse.
A flexibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna esta aquisição acessível para diversos perfis de investidores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno e em uma localização privilegiada. Consulte os documentos e agende sua visita!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 322.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Cabo Frio/RJ, com 48,77m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 322.500,00 contra uma avaliação de R$ 430.000,00. A natureza judicial do leilão, tramitando na 06ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro, sugere que a documentação e o processo de transferência podem exigir atenção extra, mas a assessoria oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag (Whatsapp: (51) 9.8126.2502) é um ponto forte para mitigar riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial solicitar e analisar minuciosamente o edital completo, a matrícula atualizada (nº 25745) e todos os documentos relacionados ao processo judicial (nº 50996168220234025101). Verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam não ter sido totalmente canceladas.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao imóvel é fundamental para avaliar seu estado de conservação, a vizinhança e o potencial de reforma ou valorização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é na plataforma COMPREI e pode envolver disputas, é recomendável definir um valor máximo de lance baseado em uma análise de mercado comparativa para imóveis similares em Cabo Frio, considerando o custo de eventuais reformas. A possibilidade de "Compra Imediata" pelo valor integral (avaliação) pode ser uma estratégia para garantir o imóvel caso haja interesse em pagar o valor cheio, mas a proposta com desconto é mais comum em leilões judiciais.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência (ITBI, registro), a comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de reforma e impostos.
  • Potencial de Mercado: Cabo Frio é um destino turístico popular. Um apartamento bem localizado e reformado pode ter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gamboa em Cabo Frio/RJ. A região de Gamboa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Condomínio Marinas do Canal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Marinas do Canal em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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