Apartamento com 48,34m² e vaga de garagem em São José/SC , Roado , São José - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através da locação ou revenda. A área construída de 48,34m² é ideal para o público que busca praticidade e um custo-benefício atrativo, especialmente em uma cidade em crescimento como leilão em São José/SC.

Análise de Praças e Lances:

• A primeira praça encerra em 24/10/2025 com lance mínimo de R$ 153.686,14. Dado que o imóvel está ocupado e possui uma penhora averbada, pode ser prudente aguardar a segunda praça, que encerra em 31/10/2025. O lance mínimo na segunda praça tende a ser menor, oferecendo uma margem maior de negociação.
• O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite lances mais controlados, o que é vantajoso para quem está monitorando o mercado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos autos judiciais (nº 5004792-65.2023.8.24.0064) para entender completamente a situação da penhora e os custos envolvidos na desocupação.
2. Orçamento para Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais ou acordos.
3. Estratégia de Lançamento: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado para imóveis similares na região e no potencial de retorno após a desocupação e eventuais reformas. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso.
4. Pós-Aquisição: Após a desocupação, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação ou venda. Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos com características semelhantes na região de Roado para definir uma estratégia de precificação competitiva.

Considerações Adicionais:

Vaga de Gara... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento 2 Quartos com 61 m² Construídos 1ª Praça: R$ 394.250 Leilão: 25/08/2026 Apartamento 2 Quartos com 61 m² Construí... IPL 4.9 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em São José/SC 1ª Praça: R$ 128.138 Leilão: 12/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro e... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 70,44m² 1ª Praça: R$ 641.800 2ª Praça: R$ 400.221 Leilão: 15/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 70,44... 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Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.686,14. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Roado em São José/SC. A região de Roado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Parque Flores do Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Flores do Bosque em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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