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Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em São José/SC , Ipiranga , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José/SC!
Este apartamento de 57,71m² privativos oferece uma excelente localização no Residencial San Marco. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para famílias ou investidores. A área comum de 23,1277m² complementa o conforto. A matrícula nº 4.751 garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 128.138,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o débito condominial existente, que pode ser negociado. A localização em leilão de imóveis em São José/SC, uma cidade em crescimento, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Débito Condominial: O valor de R$ 116.299,55 é significativo. É crucial verificar se este débito pode ser negociado com o condomínio ou se será de responsabilidade do comprador. A ação de execução nº 5009646-10.2020.8.24.0064 deve ser consultada para entender os termos e prazos.
  • Avaliação de Mercado Realista: Embora a avaliação seja de R$ 251.251,55, o débito condominial pode influenciar o valor de mercado real. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região para determinar um valor de mercado mais preciso.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 128.138,29 e o lance atual é R$ 0,00, há uma margem considerável para negociação. Consideraria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e o débito.
  • Custos de Regularização: Além do lance, é fundamental provisionar os custos de regularização do débito condominial e eventuais custos de transferência e impostos.
  • Potencial de Locação/Revenda: São José/SC tem um mercado imobiliário aquecido. Após a regularização do débito, o imóvel pode ser uma excelente opção para locação ou revenda, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.138,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São José/SC. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Residencial San Marco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Marco em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (Valor Médio)R$ 180.000,00
Débito CondominialR$ 116.299,55
Custos de Transferência e ImpostosR$ 15.000,00
Total Estimado