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Apartamento com 49,03m² em Condomínio Residencial Porto Belo , Ar3 - Matão , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Valland Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.03m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira os direitos sobre este apartamento de 49,03m² em imóveis de leilão em Sumaré/SP. Embora haja uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o arrematante assumirá apenas os direitos obrigacionais e o restante do financiamento, com um saldo devedor de R$ 66.605,89. Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 375,68. Uma excelente chance para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/10/2025 09:59
Valor: R$ 34.575,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem a dinâmica de aquisição de direitos em leilões judiciais, especialmente quando há um financiamento existente.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: A avaliação do bem é de R$ 49.394,11, com um lance inicial de R$ 34.575,88. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de negociação favorável.
  • Praça e Encerramento: O leilão encerra em 07/11/2025 às 14:00:00. É crucial monitorar a atividade de lances e estar preparado para agir no momento certo. Dado que o leilão é uma praça única, a decisão de lance deve ser tomada com base nas informações disponíveis.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de aquisição dos direitos, o saldo devedor do financiamento (R$ 66.605,89), os débitos de IPTU (R$ 375,68) e a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance).
  • Estratégia de Investimento:
    • Renegociação do Financiamento: O principal ponto de atenção é a necessidade de assumir o financiamento existente com a Caixa Econômica Federal. Recomenda-se entrar em contato com a instituição financeira o mais breve possível para entender as condições de transferência e os custos associados.
    • Quitação de Débitos: Planejar a quitação dos débitos de IPTU e do saldo devedor do financiamento.
    • Potencial de Valorização: Após a regularização de todos os débitos e a transferência do financiamento, o imóvel pode ser utilizado para locação ou revenda, buscando uma margem de lucro sobre o investimento total.
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis de leilão em Sumaré/SP para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Riscos: O principal risco reside na complexidade da tran...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.575,88. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ar3 - Matão em Sumaré/SP. A região de Ar3 - Matão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Residencial Céu Azul 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Céu Azul 2 em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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