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Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.8m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 49,80m² na Rodovia Washington Luiz oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 95.935,00 e lance inicial de R$ 67.154,50, o potencial de valorização é significativo.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de apenas 25%, torna este imóvel acessível para diversos perfis de compradores.
A aquisição originária e a responsabilidade pelo cancelamento de ônus garantem um processo de transferência de propriedade simplificado.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 00:00
Valor: R$ 67.154,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com área de 49,80m², apresenta um lance inicial de R$ 67.154,50 e avaliação de R$ 95.935,00. A data de encerramento do leilão é 31/10/2025.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Duque de Caxias/RJ, considerando a localização exata (Vila Sao Luis) e as comodidades do condomínio (Supreme Caxias Hotels e Business).
  • Participação no Leilão: Acompanhar o leilão e definir um teto de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Dado que o lance inicial é R$ 67.154,50 e a avaliação é R$ 95.935,00, um lance entre R$ 70.000,00 e R$ 85.000,00 pode ser considerado, dependendo da demanda e do estado de conservação do imóvel.
  • Condições de Pagamento: Avaliar a opção de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada. Se o fluxo de caixa permitir, esta pode ser uma forma de adquirir o imóvel com menor capital inicial. Caso contrário, buscar financiamento bancário ou utilizar recursos próprios para um pagamento à vista, que pode oferecer um desconto adicional ou vantagem em disputas.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar eventuais necessidades de reforma. Orçar os custos de reforma e somar ao valor total investido para determinar o preço de venda ou locação.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva. Se for revenda, precificar o imóvel de forma competitiva para atrair compradores rapidamente. Se for locação, adequar o imóvel às necessidades do mercado local e buscar inquilinos de forma eficiente.

Considerações Adicionais:

  • A natureza jurídica de aquisição originária e a responsab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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