Apartamento com 49m² e 1 vaga em Santos , Castelo , Santos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Santos. A análise do leilão indica que o imóvel está em sua primeira praça, com valor inicial de R$ 255.559,85. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance inicial de R$ 153.335,91, o que pode ser um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Castelo, Santos, considerando a metragem e a infraestrutura do condomínio.
• Avaliação de Custos: Considerar os custos de regularização, taxas judiciais, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis débitos de condomínio (propter rem) que serão sub-rogados no valor da arrematação.
• Estratégia de Lance: Para a primeira praça, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, caso a intenção seja adquirir o imóvel com menor risco de desvalorização futura. Para a segunda praça, o desconto de 60% sobre o valor de avaliação (R$ 153.335,91) torna a oferta mais agressiva e potencialmente lucrativa. É crucial definir um teto de gastos com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer pendências ou restrições. A descrição menciona alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, o que pode demandar um processo de regularização específico.
• Potencial de Valorização: Santos é uma cidade com alta demanda por imóveis, especialmente em áreas próximas ao litoral. A aquisição de direitos sobre este apartamento pode ser uma excelente porta de entrada para o mercado imobiliário local, com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerações Adicionais:

Praça

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 4.9 Judicial Impacto Leilões Apartamento 2 Suítes 1 Vaga em Santos - 700m da Praia 1ª Praça: R$ 965.991 2ª Praça: R$ 579.565 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 2 Suítes 1 Vaga em Santos -... IPL 5.9 Judicial TrustBid Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 33m² 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 26/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 3... IPL 2.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de luxo com 3 dormitórios em Santos/SP - 125,88m² 1ª Praça: R$ 668.000 Leilão: 10/06/2026 Apartamento de luxo com 3 dormitórios em... IPL 4.9 Judicial SuperBID Apartamento 113,70m² em Ponta da Praia - 5º Andar 1ª Praça: R$ 408.283 2ª Praça: R$ 408.283 Leilão: 03/02/2026 Apartamento 113,70m² em Ponta da Praia -... Extrajudicial Taba Leilões Apartamento com 87,43m² em Santos - SP 1ª Praça: R$ 409.500 Leilão: 23/12/2025 Apartamento com 87,43m² em Santos - SP IPL 4.8 Judicial Positivo Leilões Apto. 31 com 4 suítes, 397m² em Santos 1ª Praça: R$ 4.061.000 2ª Praça: R$ 3.045.747 Leilão: 28/08/2025 Apto. 31 com 4 suítes, 397m² em Santos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santos? O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.559,85 e da 2ª praça é de R$ 153.335,91. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Castelo em Santos/SP. A região de Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Rossi Mais Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rossi Mais Santos em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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