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Apartamento com 50,64m² em São Vicente , Vila Mendonça , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.64m²

Descrição

Oportunidade Única em São Vicente!
Apartamento com 50,64m² de área útil, localizado em andar alto no Edifício Izabel Cristina. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada.
A matrícula 29.241 do Registro de Imóveis de São Vicente-SP detalha todas as características do imóvel. A consolidação da propriedade em nome do fiduciário já está averbada, agilizando o processo de aquisição.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador. Uma oportunidade com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:30
Valor: R$ 186.186,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Vicente, com lance inicial de R$ 186.186,60 e lance em 2º leilão de R$ 158.224,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A situação de ocupação exige uma estratégia cuidadosa.

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário em São Vicente, especificamente na região central. Analisar o valor de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos e área útil semelhante) na mesma localização, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial e o lance do segundo leilão, a diferença de aproximadamente 15% sugere que aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar o interesse de outros compradores.
  • Custos de Desocupação e Regularização: O principal desafio é a desocupação do imóvel. É fundamental orçar os custos legais e possíveis custos de negociação com os atuais ocupantes. Além disso, verificar se há alguma pendência na matrícula (além da consolidação da propriedade) que possa gerar custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente por estar em uma área central. A área útil de 50,64m² é um bom tamanho para locação ou revenda.
  • Plano de Ação:
    • Fase 1 (Pré-Leilão): Obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada, o edital e todas as condições de venda. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos da desocupação. Realizar pesquisa de mercado detalhada.
    • Fase 2 (Leilão): Definir um lance máximo baseado na análise de mercado e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.186,60 e da 2ª praça é de R$ 158.224,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mendonça em Araçatuba/SP. A região de Vila Mendonça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Ed. Isabel Cristina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Isabel Cristina em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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