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Direitos sobre Apartamento com 108m² na Praia das Asturias , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos possessórios sobre um apartamento de 108m² na cobiçada Praia das Asturias, leilões em Guarujá/SP. Este imóvel, localizado no 15º andar do Edifício Princess Tower, oferece uma excelente área útil e 2 vagas de garagem. Apesar das penhoras existentes, a regularização da matrícula é um ônus para o arrematante, representando um potencial de valorização significativo após a conclusão do processo. A localização privilegiada e a área construída de 171,40m² tornam este um ativo promissor para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 12:00
Valor: R$ 624.025,53
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:00
Valor: R$ 312.012,76
Economia: R$ 312.012,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores experientes que compreendem a dinâmica de aquisição de direitos possessórios e a regularização de matrículas em processos judiciais. A localização privilegiada em leilões em Guarujá, na Praia das Asturias, é um forte atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 624.025,53. Dado que o leilão está encerrado e a informação indica "Sem ofertas", é provável que este lance não tenha sido atingido.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 312.012,76. Este valor, significativamente menor que a avaliação (R$ 550.000,00), apresenta um ponto de entrada mais atrativo. Recomenda-se monitorar o encerramento desta praça e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas abaixo da avaliação, para maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é "Direitos sobre apartamento", o foco principal deve ser na regularização da matrícula nº 19.767. O arrematante precisará arcar com os custos e o tempo necessários para este processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. É crucial realizar uma diligência completa para estimar esses custos e prazos antes de fazer uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Pré-Leilão: Obter cópias completas dos processos judiciais mencionados (1004415-58.2019.8.26.0223, 0149945-77.2008.8.26.0100, 0004533-61.2013.8.26.0223, 1023125-15.2016.8.26.0100) para entender a natureza das penhoras e a situação legal do imóvel.
  2. Cálculo de Custos de Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar os custos de taxas, impostos e honorários para a regularização da matrícula e transferência de propriedade.
  3. Análise de Mercado Pó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.025,53 e da 2ª praça é de R$ 312.012,76. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Pombeva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Pombeva em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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